毎月返済額について
総返済負担率は
フラット35の融資を受けるには次の条件を満たすことが必要となります。
○安定した収入のある方で、毎月返済額の4倍以上の月収（年収の25％相当）があること
○年収に占める年間返済額の割合が、一定の条件を満たすこと
例えば、年収600万円の方がフラット35を借りる場合には、総返済負担率は35％以下、
毎月返済額はその4倍以上の月収が必要なので、月収50万円の4分の1、つまり12万5000円が上限となります。
また、年収600万円の方が35年返済で金利3％のフラット35（元利均等返済）を申し込む場合、借入限度額は3240万円、フラット35は物件購入価格の80％まで借りられますから、4050万円までの物件購入ができるようになります。
安心して返済できるように
返済計画を立てるときには、無理なくお金を返すことを一番に考えたほうがいいでしょう。
例えば、年収300万円の人は総返済負担率が30％以下なので、ぎりぎり借りれば月収25万円の4分の1、すなわち毎月返済額6万2500円までの借入れができますが、これはかなりの負担ですし、手取り給料からだとさらに負担は重くなってしまいます。
安心して返済できる毎月返済額の目安として、年収の5.5倍を購入物件の上限にして、その80％を借りる計算で考えたほうがいいと思います。この場合、毎月返済額は月収の20％前後になり、生活に余裕をもって無理なく返済できるはずです。
