民間住宅ローンとの比較
低利で長期固定
フラット35と民間住宅ローンとの違いを比較してみます。
□フラット35はリフォームを利用できないが、民間住宅ローンは利用できる
□フラット35は融資対象住宅は公庫が定める技術水準に適合する住宅で、床面積の下限が決められているが、民間住宅ローンはそれはない
□フラット35は融資限度額は全国一律で上限8000万円だが、民間住宅ローンは最高1億円までできるところもある
□フラット35は収入基準は毎月返済額の4倍以上の月収が必要だが、民間住宅ローンは各金融機関が個別に定めている
□フラット35はローン完済時の年齢が80歳未満で、民間住宅ローンより長期の借入れができる
□金利体系は民間住宅ローンが主に「変動金利型」か「固定金利期間選択型」なのに対して、フラット35は全期間固定金利を採用している
□フラット35が公庫を第１順位とする抵当権設定なのに対して、民間住宅ローンは保証会社が第１順位
□フラット35は保証人や保証料が不要
□フラット35は繰上手数料は不要だが、民間住宅ローンでは手数料が必要
□フラット35は団体信用生命保険の加入は任意で、主に各金融機関が定める保証料を一括前払いか、金利に0.2％上乗せしての後払いの選択制
フラット35は、全期間固定金利で、購入物件は一定の技術水準に適合していなければ
ならず、それだけ住宅の安全が確保され、民間住宅ローンよりも有利だといえます。