公庫と比較すると
フラット35と公庫融資の違い
フラット35は、住宅金融公庫がバックアップして低利で長期固定を実現した民間金融機関が売り出す住宅ローンですが、公庫融資と比較してみても有利な面が数多く見られます。
では公庫融資とフラット35の違いを比べてみましょう。
□フラット35の収入基準は毎月返済額の4倍以上だが、公庫融資は5倍以上
□融資限度額は公庫が物件の規模などで違ってくるのに対して、フラット35は一律上限8000万円と大型融資が可能
□フラット35の融資額は年収に関係なく、購入価格の一律80％まで可能で、公庫のように年収800万円超は50％になる区分はない
□公庫と同じく、フラット35は一定の技術水準に達した物件でなくては融資が受けることができず、安心できる住宅の購入が可能となる
□フラット35の床面積は公庫の基準より幅広い。例えば、マンションは30㎡以上（公庫は50㎡以上）で、住宅建設の土地は面積を問わない
注意すべきこと
ただ、フラット35は、公庫と比較して気をつけるべき点がいくつかあります。
金利は、各金融機関が独自に決定し、毎月1回実行分を発表しているので注意しましょう。ちなみに、金利は公庫のホームページまたは電話で問い合わせれば分かります。
また、公庫が申し込み時点の金利を適用するのに対して、フラット35は融資実行時の金利が適用されてしまいますので、これもまた注意が必要です。