どのフラット35がいいのか
住宅購入はほとんどの人にとって一生に一度のでありまた最大の買い物です。
しかしその資金を全て自己資金のみでまかなえるような人は、まずいないでしょう。
ほとんどの方は住宅ローンの融資を受けて住宅購入費の不足分を補います。
物件を見定め「さあ、憧れのマイホームを購入しよう！」
と計画を立てられた方がまず迷うのはどの住宅ローンを選ぶのかです。
有体に言うならどの住宅ローンが一番おトクか、ということでしょう。
住宅金融公庫の廃止により現在では民間の各金融機関の住宅ローンが多数あります。
さまざまな付加サービスやお客の条件に合わせたプランなどが豊富にあり利用者としてはありがたいことです。
でもたくさんありすぎると今度はどれを選べばよいのかわからなくなってしまうということも事実ではあります。
で、結局なにがいいのかといいますと、現時点ではフラット３５が今、住宅ローンをお考えの方にもっともお勧めできる住宅ローンといえます。
「フラット３５」の特徴は以下です。
・「フラット３５」では最長３５年の長期固定金利を使えるので金利の変動に一喜一憂せずにすみ、また返済の計画が立てやすくなります。
・「フラット３５」の金利は各金融機関によって異なりますが、「フラット３５」の平均金利は公庫の基準金利より低く、さらに公庫と比べ借りるさいの必要年収（収入基準）が少なくてもよいので借りやすく返済しやすいサービス内容となっています。
・公庫では融資の上限が決められており年収８００万円以上の場合は５０％までしか借りられませんでしたが「フラット３５」では全国一律で最高８０００万円（もしくは購入価格等の９０％以内）となっているので公庫より多く借りることができます。
・保証料不要で、登録免許税もかからず、また繰り上げ返済の手数料も無料となっているなどローンにかかる諸費用を他のローンより軽減できます。
・「フラット３５」では公庫が定める住居の耐久性など一定の基準を満たしているかを検査するため、住宅の質を確保することができます。
他の金融機関の住宅ローンと比べてもフラット３５は頭一つ抜けた商品となっています。
しかしフラット３５は各金融機関を通して借り入れることになっているので金利は金融機関ごとに異なり一律というわけではありません。
ですので「フラット３５」を選択する場合は各金融機関の金利、や条件を考慮して最適な金融機関を選択することがポイントです。
ですが金融機関では「フラット３５」を融資するより自行の住宅ローンを融資した方が利益が高いため、あまり「フラット３５」を積極的におすすめしないことが多いのです。
ですので「フラット３５」を中心に扱っている金融機関を紹介します。
どちらもネットにて審査までできて融資まで来店不要となっており、忙しい方には嬉しいシステムとなっています。
もちろん、金利やその他のサービス面でも十分お勧めできる商品です。
- SBIモーゲージ【フラット35】
「フラット３５」の金利は金融機関ごとに異なり一律というわけではありません。
ですので「フラット３５」を選択する場合は各金融機関の金利や条件を考慮して最適な金融機関を選択することがポイントです。
そして、それらの点を考えると「SBIモーゲージ」は勧めできる金融機関といえます。｜・・・詳しい説明はコチラ
